ESPAGNE IMMOBILIÈRE
Franklin Díaz
Ce livre audio est narré par une voix numérique.
Ce texte expose en détail les secrets pour vous former et réussir dans la gestion des affaires immobilières sur le marché espagnol.
Du cadre légal et réglementaire aux dernières tendances du marché, ce livre vous offre tout ce que vous devez savoir pour travailler dans le monde de l'immobilier en Espagne.
Vous apprendrez les différentes normes juridiques qui régissent le secteur et les exigences à respecter pour travailler dans l'intermédiation immobilière, selon la Communauté Autonome concernée ; les divers types de propriétés existants ; les différentes formes de contrats et le processus complet de négociations et de conclusion des contrats.
De même, vous découvrirez les subtilités de la fiscalité espagnole et régionale, l'expertise immobilière, le marketing digital et la gestion de la clientèle.
Tout cela expliqué dans un langage clair, élémentaire et simple, pour que vous puissiez le comprendre sans complications majeures.
Que vous souhaitiez vous lancer dans ce secteur, que vous soyez un agent immobilier expérimenté ou un investisseur, ce livre est votre allié indispensable pour vous former et naviguer avec succès dans le monde lucratif de la pratique et de la gestion des affaires immobilières en Espagne.
Duration - 2h 23m.
Author - Franklin Díaz.
Narrator - Voix Numérique Fabien G.
Published Date - Wednesday, 22 January 2025.
Location:
United States
Networks:
Franklin Díaz
Voix Numérique Fabien G
Voix Numérique Luis G
French Audiobooks
Findaway Audiobooks
Description:
Ce livre audio est narré par une voix numérique. Ce texte expose en détail les secrets pour vous former et réussir dans la gestion des affaires immobilières sur le marché espagnol. Du cadre légal et réglementaire aux dernières tendances du marché, ce livre vous offre tout ce que vous devez savoir pour travailler dans le monde de l'immobilier en Espagne. Vous apprendrez les différentes normes juridiques qui régissent le secteur et les exigences à respecter pour travailler dans l'intermédiation immobilière, selon la Communauté Autonome concernée ; les divers types de propriétés existants ; les différentes formes de contrats et le processus complet de négociations et de conclusion des contrats. De même, vous découvrirez les subtilités de la fiscalité espagnole et régionale, l'expertise immobilière, le marketing digital et la gestion de la clientèle. Tout cela expliqué dans un langage clair, élémentaire et simple, pour que vous puissiez le comprendre sans complications majeures. Que vous souhaitiez vous lancer dans ce secteur, que vous soyez un agent immobilier expérimenté ou un investisseur, ce livre est votre allié indispensable pour vous former et naviguer avec succès dans le monde lucratif de la pratique et de la gestion des affaires immobilières en Espagne. Duration - 2h 23m. Author - Franklin Díaz. Narrator - Voix Numérique Fabien G. Published Date - Wednesday, 22 January 2025.
Language:
French
ESPAGNE IMMOBILIÈRE
Duration:00:00:10
1. CADRE JURIDIQUE ET RÉGLEMENTAIRE
Duration:00:03:44
I.- Importance de la connaissance de la législation applicable avant de commencer l'activité
Duration:00:00:21
a) Conformité légale.
Duration:00:04:58
b) Protection du client.
Duration:00:01:57
c) Professionnalisme et confiance.
Duration:00:01:55
d) Gestion des risques.
Duration:00:01:42
e) Efficacité des opérations.
Duration:00:01:55
f) Avantage compétitif.
Duration:00:01:38
g) Responsabilité professionnelle.
Duration:00:01:31
h) Optimisation fiscale.
Duration:00:01:32
i) Négociation et résolution de conflits.
Duration:00:03:44
j) Adaptation à différents marchés.
Duration:00:00:53
II.- Lois et réglementations régissant le secteur immobilier espagnol, communes et spécifiques par Communautés Autonomes.
Duration:00:00:46
1) Normes communes :
Duration:00:01:33
2) Réglementations spécifiques de chaque Communauté Autonome
Duration:00:08:08
III.- Exigences pour exercer en tant qu'agent immobilier en Espagne.
Duration:00:01:41
a) Exigences communes
Duration:00:06:41
b) Exigences spécifiques imposées par certaines Communautés Autonomes
Duration:00:02:13
2. TYPES DE BIENS IMMOBILIERS EXISTANTS, DROITS ASSOCIÉS ET OPÉRATIONS POSSIBLES
Duration:00:00:50
A) Types de biens immobiliers :
Duration:00:00:03
I. Biens immobiliers par nature :
Duration:00:01:18
II. Biens immobiliers par incorporation :
Duration:00:00:17
III. Biens immobiliers par destination :
Duration:00:00:23
IV. Biens immobiliers par analogie :
Duration:00:00:15
B) Droits sur les biens immobiliers :
Duration:00:00:05
I. Propriété :
Duration:00:00:13
II. Usufruit :
Duration:00:00:16
III. Servitude :
Duration:00:00:14
IV. Hypothèque :
Duration:00:00:13
V. Droit de superficie :
Duration:00:00:15
C. Opérations juridiques réalisables sur les droits relatifs aux biens immobiliers :
Duration:00:00:32
I. Vente :
Duration:00:00:18
II. Donation :
Duration:00:00:12
III. Échange :
Duration:00:00:17
IV. Location :
Duration:00:00:14
V. Constitution d'une hypothèque :
Duration:00:00:11
VI. Extinction d'indivision :
Duration:00:00:16
3. PROCESSUS DE VENTE IMMOBILIÈRE :
Duration:00:00:05
A. Étapes depuis l'offre jusqu'à la finalisation de la vente.
Duration:00:00:15
1) Recevoir l'offre et conseiller le client :
Duration:00:00:31
2) Négociation entre les parties :
Duration:00:00:33
3) Signature du document de réservation ou des arrhes :
Duration:00:00:33
4) Vérification des aspects juridiques :
Duration:00:00:34
5) Préparation du contrat de vente :
Duration:00:00:29
6) Assistance pour le financement :
Duration:00:00:31
7) Signature de l'acte authentique de vente :
Duration:00:00:34
8) Perception de la commission :
Duration:00:00:38
9) Remise des clés et finalisation :
Duration:00:00:42
B. - Documentation nécessaire.
Duration:00:00:35
1) Logements (appartements, maisons, studios, villas)
Duration:00:04:12
2) Locaux commerciaux
Duration:00:01:22
3) Terrains urbains
Duration:00:01:05
4) Terrains ruraux
Duration:00:01:07
5) Entrepôts industriels
Duration:00:01:01
6) Généralités pour tous les types de biens immobiliers
Duration:00:01:21
4. FISCALITÉ IMMOBILIÈRE
Duration:00:00:05
I. Impôts applicables
Duration:00:00:38
1. Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI)
Duration:00:00:53
2. Impôt sur la plus-value des terrains urbains (plusvalía municipal)
Duration:00:01:08
3. Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF)
Duration:00:00:59
4. Impôt sur la fortune
Duration:00:00:35
5. Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) ou TVA
Duration:00:00:55
6. Autres impôts et taxes
Duration:00:00:49
7. Particularités par Communauté Autonome
Duration:00:01:08
8. Certificat de paiement à jour
Duration:00:00:43
II. Déductions et avantages fiscaux
Duration:00:00:35
1. Déductions pour l'achat d'une résidence principale
Duration:00:01:35
2. Avantages fiscaux pour les familles nombreuses
Duration:00:01:14
3. Avantages fiscaux pour les personnes handicapées
Duration:00:01:08
4. Déductions pour investissement dans un logement neuf
Duration:00:01:07
5. Avantages fiscaux pour l'achat d'un logement en zones rurales ou dépeuplées
Duration:00:01:03
6. Déductions pour les jeunes et première résidence
Duration:00:01:07
7. Avantages fiscaux pour les logements sociaux (VPO)
Duration:00:00:56
8. Autres avantages fiscaux
Duration:00:01:26
5. ÉVALUATION ET VALORISATION DES BIENS IMMOBILIERS :
Duration:00:00:40
I. L'évaluation : définition et importance
Duration:00:01:01
II. La valorisation : définition et aspects fondamentaux
Duration:00:00:54
III. Méthodes d'évaluation et de valorisation des biens immobiliers
Duration:00:11:04
IV. Facteurs influençant la valeur d'une propriété :
Duration:00:00:50
a) Emplacement
Duration:00:02:37
b) Taille et distribution
Duration:00:03:24
c) État de conservation
Duration:00:03:18
d) Facteurs économiques
Duration:00:04:08
e) Réglementations urbaines
Duration:00:05:00
6. RÈGLES DU MARKETING ET DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE
Duration:00:00:44
Règle numéro un : "Connaissez très bien votre client idéal"
Duration:00:00:46
Règle numéro deux : "Construisez une marque personnelle solide"
Duration:00:01:13
Règle numéro trois : "Préparez un bon marketing de contenu"
Duration:00:01:20
Règle numéro quatre : "Utilisez la publicité numérique"
Duration:00:01:11
Règle numéro cinq : "Utilisez le networking et les collaborations"
Duration:00:00:54
Règle numéro six : "Utilisez le marketing de recommandation"
Duration:00:00:55
Règle numéro sept : "Tirez le meilleur parti des technologies et des outils numériques"
Duration:00:11:30
Règle numéro huit : "Optimisez les conversions"
Duration:00:00:41
1. Optimisez votre site web :
Duration:00:00:21
2. Offrez un excellent service client :
Duration:00:00:19
3. Suivez les données :
Duration:00:00:46
NOTE FINALE
Duration:00:02:47